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金沙洲惊现两大新盘!保利4房200万、碧桂园给齐首付就交楼

  自2017年4月,沙别墅售罄后,白云金沙洲无住宅、办公产品供应。整个片区只剩富力金街28,仍有商铺在售。

  不过,近日房产君获悉,保利有一个商办项目——城投保利金沙大都汇,即将入市。

  此外,碧桂园也进驻了金沙洲佛山里水板块,带来了新项目——碧桂园金沙国际广场。

  如今,在金沙洲又有新盘,为城投保利金沙大都汇,位于白云区金沙洲大桥西侧,距离地铁6号线米。

  该盘颇有故事。广州市城投集团,于2009年8月拍下两宗商业地块,但因想要改变土地质、地块非净地等原因,而迟迟未能开工。

  直至2016年12月28日,该地终于动工。后来,转手给保利开发,仍为商办质,土地使用年限为40年,目前剩余31年。

  项目已开放临时销售中心,位于地铁横沙站B出口100米处。而正式的售楼部和样板房,由于工程原因尚未建成,预计8月中旬对外开放。

  保利地产,其实在广州已开发有多个商业项目,比如保利金融大都汇、保利南沙大都汇、番禺保利大都汇等,这次刀金沙洲项目,又将带来怎样的产品呢?

  北地块目前尚未开发,拟建3栋写字楼和1个ping mall。建成后,其将是金沙洲规模最大的商业体。

  南地块,所推出的,为小面积的商办物业,包括47-52平一房跃式、以及62-78平二至四房复式。

  需要补充的是,去年330新政,规定商服类最小分割面积不得低于300平,而此前获批的产品未受影响。

  2)空间利用率高,62平户型可拥有两房,78平户型可拥有四房,适合两口之家至三代同堂置业。

  目前,金沙大都汇的跃式吹风价2.4万/平,复式吹风价2.6-2.7万/平。按此计算,跃式总价126万起,复式总价163万起。

  销售人员表示,目前正在接受诚意登记,留下电话、身份证信息,便可享受开盘99折优惠,项目预计2020年底交楼。

  房产君查询得知,项目周边带电梯的小区报价已突破3.5万/平。其中,电梯两房报价为280万,电梯三房起步价340万。

  其次,项目周边已有多个成熟项目进驻,随着项目旁的ping mall建设开业,项目的价值将进一步提升。

  不过,金沙洲是出了名的拥堵,规划中的沉香沙大桥、大坦沙大桥或2020年才能开工,暂时出行较为不便。

  并且,城投保利金沙大都汇的付款方式待定。目前较多银行不能做商办产品的款,买家需留意。

  公司需约3000元左右的费用,每年做账也要约3000多元的成本。再加上商水、商电等因素,购买之前需要考虑清楚。

  无独有偶,碧桂园也带来了新项目——碧桂园金沙国际广场,不过该盘属于佛山里水。

  原来,碧桂园金沙国际广场,前身是广物山海,其住宅早已售罄,楼下的ping mall、广百百货已开业。

  然而,由于广物集团资金链断裂,项目的一部分公寓和写字楼产品被碧桂园收购,重新包装之后,便是现在的碧桂园金沙国际广场。

  其与浦发银行合作,款年限可达30年,首付只需3成,利率上浮20%,大概1-2周可以放款。

  以54.91平户型为例,按2万/平计算,总价为109.82万,3成首付为32.9万,月供约4500元。

  而且,户型选择不多,只有一房,对于自住家庭来说,占用一个购房名额究竟值不值呢,值得深思。