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10月佛山商业地产成交增幅明显

  泷景首次推出公寓产品、万科多个公寓盘联动举行热卖会……临近岁末,房企冲刺的产品线中除了主流的住宅,商业公寓也频频热推。据统计,10月佛山公寓市场新货供应环比增加6%,成交面积环比上升了近五成。

  同时,写字楼和商铺成交也有所好转,10月份两者的成交面积均环比增加了一倍多,写字楼成交主要集中在南海桂城、大沥等商贸发达的板块,商铺成交则以各区综合住宅项目的社区铺为主。

  据地产市场研究统计,10月份佛山公寓市场新增供应面积9.15万㎡,环比增加了6%,同比增加了55%。在成交方面,10月公寓成交面积为8.69万㎡,环比上涨47%,成交均价也环比上升了8%,成交总体量价齐涨。主力支撑的前五个项目包括禅城的绿地未来城、三水的碧桂园奥斯汀、顺德的力合阳光城云谷、保利中环广场以及高明的荷城新天地广场。而从成交均价来看,各区公寓价差不大,最高的位于桂城,也不到2万元/㎡,禅城城北的敏捷金谷和旭辉公元也只要1万元/㎡出头,与高明荷城新天地广场的公寓售价相似。

  五区公寓价差的缩小一方面源于各镇街城市化进程的加快,区域中心商业发展迅速;另一方面就是禅桂中心公寓依旧供大于求。据统计,截至10月底,全市商业公寓库存165万㎡,按近半年的销售速度,要消化约17.2个月,这些项目大多聚集在禅城城南、南海金融高新区以及顺德北部。

  10月佛山写字楼市场没有新货供应,以消化前期库存为主,成交面积达4.33万㎡,虽不及去年同期,但环比仍大幅上升127%。成交均价为11457元/㎡,环比下降3%。据统计,截至10月末,佛山全市写字楼库存192万㎡,按近半年的销售速度,需要消化约36.4个月。

  从主力成交项目来看,佛山写字楼的供货从以往城市商业中心,转向了各区域的产业中心,例如10月成交的项目基本都集中在桂城金融高新区、大沥商贸片区以及三山新城。从成交价来看,10月份写字楼成交均价达到了近一年来的最低点,这与一些产业园区写字楼产品入市有关,位于禅城张槎的华南电源创新科技园仅需6508元/㎡,三山新城的国际创智园只要7000元/㎡出头。

  佛山商铺的供求则更多集中在综合体项目里的街铺、社区铺上。10月新增供应4.75万㎡,环比增加了8%,招商置地中心、万通国际等项目为主力新货补充;成交面积为7.86万㎡,环比增加了125%,其中三水广场成交最多,其次是禅城的世嘉园,顺德的高德商业中心以及南海桂城的中铁建国际公馆。受低价项目影响,整体均价环比下降近两成。截至10月末,全市商铺库存364万㎡,去化时间约39.5个月。

  从近一年的商铺均价走势来看,均价基本在1.2万元/㎡~1.8万元/㎡之间,高价项目基本都位于地铁沿线万元/㎡左右,例如广佛线魁奇路站的世家园,金融高新区站附近的中铁建国际公馆、在建地铁3号线狮山站旁的长华国际商业中心等。